全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)正在形成，但仍需從嚴(yán)執(zhí)行限購限貸政策。對于樓市的走向，申城主流“學(xué)院派”房地產(chǎn)研究專家看法不同，有人認(rèn)為今年第四季度房價(jià)會(huì)小幅回落，但也有人認(rèn)為受通脹等影響，房價(jià)還會(huì)“脫韁”一次。

　　全國房價(jià)下降拐點(diǎn)初現(xiàn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個(gè)大中城市8月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，即共有46個(gè)城市實(shí)現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個(gè)。7月份70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，繼7月份之后，上海新建住宅價(jià)格指數(shù)再次為100.0，也就是環(huán)比上月漲幅為零，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)停漲局面。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，這是2009年以來首次出現(xiàn)過半城市房價(jià)環(huán)比止?jié)q，而且8月份房價(jià)環(huán)比止?jié)q的城市數(shù)量一下子比7月份多出近一半。他據(jù)此認(rèn)為，今年樓市拐點(diǎn)基本出現(xiàn)。“按此態(tài)勢，9月或10月，下跌城市數(shù)量將超過上漲城市！”

　　楊紅旭認(rèn)為：“樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整。”

　　買方市場將逐步到來

　　從樓市歷次走勢來看，在調(diào)控之下，如果8月份市場難以大幅反彈，傳統(tǒng)的“金九銀十”以及四季度的房價(jià)走勢都將不容樂觀。

　　楊紅旭表示，下一階段更多的項(xiàng)目將會(huì)采取降價(jià)求量的營銷方式，快則一兩個(gè)月之內(nèi)，全國房價(jià)拐點(diǎn)就能確立，但成交量存在變數(shù)，因?yàn)殚_發(fā)商在年末將會(huì)加大推盤力度。

　　不過，樓市還存在其他的變數(shù)。對于開發(fā)商而言，縮減投資、多渠道融資也使得一些房企有恃無恐，堅(jiān)持高房價(jià)。

　　在預(yù)期方面，央行發(fā)布的三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對當(dāng)前房價(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年以來的最高值；而對未來房價(jià)走勢，僅8%的居民預(yù)期將“下降”。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國住宅新開工面積為102089萬平方米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬平方米，差額高6.5億平方米，這顯示出樓市的潛在供應(yīng)量較大 。